鐵心丹尼的八字和風水事務所: 長實出售中環中心, 有什麼啓示? 風水上...

近日, 在鐵心的面書中經常看到誠哥賣產的新聞。

【天價成交】長實終以402億元出售中環中心創全港紀錄 - 明報的標題
長實集團出售中環中心權益　作價402億元 - HK01
長實402億沽中環中心　傳買家為中資為首財團 - 立場新聞
長實402億元售中環中心　破香港地產交易紀錄 - 東方日報
長實402億元出售中環中心 - 香港電台 - 財經

隨意找出數家的報道看，標題當然各有立場。但都說了一個重點，就是破紀錄。

誠哥是一名很精明的生意人。精明的程度非符我們可以想象。如果細心找找長和系的年報看。買和賣產，才是誠哥強項。

香港一向是誠哥的基地而大量生意遍佈香港。有人說，香港人每一筆的使費，總有一部分是入了誠哥袋的。可想而知其根基之深。

作為一個有眼光而成功的生意人。還要是買和賣產的強手。自不然能找出那一個地方、那一種產業是有升價的空間。那一些的生意，其實發展已見頂。

由於鐵心少留恴歐洲的地勢，所以那兒的情況如何，真的很難評價。回看香港，新興的超級市場商759大蝕近三千萬。而賺錢時的毛利率更其實低的可憐。可能這家的生意做法有錯的取向。但對比另外兩家龍頭超市，這兩家所賺的也有限。只是管理良好而營利可保持而已。可想而知，香港的營商環境是有多大的空間了。

平心而論，這和之前誠哥賣橙。在本質上是沒有什麼分別。都是高（價）賣低（價）買和高（調）賣低（調）買而已。

咁，中環中心又是否一單值得賣的生意？看看這圖，中環中心坐落在香港中心地段，又見有大來水，以商業上來說，應該唔錯咁喎。

應該嘛...

看真一點. 這圖又如何? 中環中心的外形是八角形的。風水上重核心的理論其實是陰陽。陰陽便是水火，一冷一熱。是地球環繞太陽公轉自轉的結果。這是一種相對。要有效接收這能量而轉化為有用之氣。也是要相對才行。而八角形......廣東話都有一句貶義的話，三尖八角。如是面相，則是無厘貴格。環境上，也差不多的意思。因此，租入的公司，其實生意也很難做的很好。因為就算有好的巒頭，但沒有足夠有力的坐山坐向也只會是不實的。陽宅指南云：空邊引氣實邊收。看看中環中心的圖則後，你是否會想，實邊呢？

另外，中環中心也是地層空洞的設計（所幸的是還有一點點的玻璃束氣。）所以，其實是根基不穩的。（風水意象上，也是實邊的意思）。

綜合以上，除了一個看似好意象的收大逆水的巒頭外，敗筆的地方很多。看似很好的環境，但食得到的，其實有限。

作為大業主，所關注的當然是租金。租客入住後可以賺大錢，是一個很利好的加租條件來的。

另外，業主最怕的其實是麻煩的租客。以上的情勢，由於坐向不清，租客入伙後是會有很多麻煩事跟身的。

錢和人事......現在高價賣掉，只能說的是誠哥又一傑作啊。

走資？定只是生意人逐水草？除非你是誠哥或其身邊人。否則點知呢？

依單野只得一個啟示：香港的資產價格過高。而歐洲的有水位，有前景。雖然賣了一座樓，長和系還有大量香港資產在手之餘，還有新樓在賣。